Yazdır
Yüksek konut fiyatları, artan kredi faizleri ve yatırım geri dönüş süresindeki uzama, Türk yatırımcıları yurt dışı gayrimenkul pazarına yöneltti. 2025 yılının ilk çeyreğinde Türklerin yurt dışından yaptığı konut alımları şimdiye kadarki en yüksek seviyeye ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan ödemeler dengesi verilerine göre, yalnızca mart ayında Türkler, yurt dışında 227 milyon dolarlık gayrimenkul yatırımı gerçekleştirdi. Aynı dönemde yabancıların Türkiye'deki alımları 149 milyon dolarda kaldı.
Rekor seviyeye ulaşıldı
Nefes'ten Serkan Üstün'ün haberine göre, Türk yatırımcıların yurt dışı konut alımları Aralık 2024’te 234 milyon dolarla tüm zamanların rekorunu kırmıştı. Mart 2025 verileri ise, en yüksek ikinci aylık hacim olarak kayıtlara geçti.
Ocak, şubat ve mart aylarını kapsayan ilk çeyrek toplamı ise 561 milyon dolara ulaştı. Bu tutar, 2024’ün aynı döneminde kaydedilen 479 milyon dolarlık hacme göre yaklaşık yüzde 17’lik bir artış anlamına geliyor.
Yabancı alımlarında sert düşüş
Yurt dışı ilgisinin artmasına karşın, yabancıların Türkiye'deki gayrimenkul yatırımları düşüş trendine girdi. 2024'ün ilk çeyreğinde 796 milyon dolar olan yabancı alımları, bu yıl aynı dönemde 415 milyon dolara geriledi. Böylece yıllık bazda yaklaşık yüzde 48’lik bir düşüş yaşandı.
TÜİK verilerine göre de, yabancılara yapılan konut satışları adet bazında da geriledi. 2025’in ilk çeyreğinde yabancılara 4 bin 578 konut satılırken, bu rakam geçen yılın aynı döneminde 5 bin 685 adetti. Satışlarda yüzde 19,5 oranında azalma oldu.
Neden yurt dışı?
Uzmanlara göre, Türkiye’deki gayrimenkul sektöründe yaşanan ekonomik ve hukuki gelişmeler yurt dışı yatırım kararlarını etkiliyor.
-Yüksek konut fiyatları,
-Artan kredi faizleri,
-Kiralardan elde edilen düşük getiri,
-Yatırım geri dönüş süresinin uzaması,
-Hukuki belirsizlikler,
yurt dışında yatırım yapmayı daha cazip hale getiriyor.
Ayrıca bazı ülkelerde uygulanan “altın vize” programları, dövizle kira geliri ve Avrupa ülkelerine erişim kolaylığı da bu eğilimi destekliyor.
Avrupa'dan Türkler için kritik Schengen vizesi çağrısı!
Türkler 'altın vize' peşinde: Konut al, Avrupa'ya açıl
'Altın vize' alan Türkler Yunanistan'ı karıştırdı
Türklerin en çok konut aldığı iki ülke